Escritura
La escritura es el documento notarial que transfiere formalmente el dominio de un inmueble y se inscribe en el Registro de la Propiedad, convirtiendo al comprador en propietario pleno ante la ley.
En Argentina, la compraventa de inmuebles se perfecciona con la escritura pública otorgada ante escribano y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad Inmueble de la jurisdicción. Recién con la escritura inscripta el comprador tiene el dominio pleno: puede vender, hipotecar o transmitir el inmueble sin depender de nadie más.
En barrios privados es común que entre el boleto de compraventa y la escritura pase un tiempo considerable, sobre todo en loteos nuevos donde el desarrollador todavía está tramitando la aprobación de planos, la subdivisión o la afectación al Régimen de Propiedad Horizontal. Hasta que ese proceso termina, técnicamente no hay parcelas individuales para escriturar.
Antes de comprar, verificá en qué estado está el trámite de escrituración del barrio: cuántos lotes ya escrituraron, qué falta aprobar y qué plazo estima el desarrollador. Un barrio donde ya se escritura con normalidad tiene un riesgo legal mucho menor que uno donde solo se firman boletos o cesiones.
Términos relacionados
Boleto de compraventa
El boleto de compraventa es el contrato privado por el cual vendedor y comprador se obligan a concretar la operación: fija precio, plazos y condiciones, pero no transfiere el dominio, que recién pasa con la escritura.
Escritura vs. cesión de derechos
Comprar con escritura transfiere el dominio pleno del inmueble; comprar por cesión de derechos solo transfiere la posición contractual del vendedor sobre un boleto, algo habitual en barrios que todavía no escrituran, pero con más riesgo.
Posesión
La posesión es la entrega efectiva del inmueble al comprador, que puede ocuparlo, cercarlo o construir, aunque la transferencia formal del dominio recién se complete con la escritura.
RPPH (Régimen de Propiedad Horizontal)
El Régimen de Propiedad Horizontal es el marco legal del Código Civil y Comercial bajo el cual se organizan la mayoría de los barrios cerrados: cada propietario tiene dominio exclusivo sobre su lote y una parte indivisa sobre calles, amenidades y espacios comunes.
Prehorizontalidad
La prehorizontalidad es el régimen que protege a quienes compran unidades o lotes antes de que el emprendimiento esté afectado a propiedad horizontal: exige al desarrollador contratar un seguro a favor del comprador por los pagos entregados.