Índice CAC
El índice CAC, elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción, mide la evolución del costo de la construcción (materiales y mano de obra) y es el ajuste más usado en cuotas de compra de lotes y proyectos en pozo.
Cuando un desarrollador vende lotes o unidades en cuotas durante la etapa de obra, necesita que esas cuotas acompañen sus costos, que son mayormente costos de construcción. Por eso el contrato suele fijar el valor en pesos "ajustable por CAC": cada cuota se recalcula según la variación del índice desde la firma.
El CAC se publica mensualmente y tiene aperturas por materiales y por mano de obra. En períodos de fuerte aumento salarial del gremio de la construcción o de salto en el precio de los materiales, el CAC puede subir bastante más que la inflación general; en otros períodos queda por debajo.
Antes de firmar un plan ajustado por CAC, pedí la serie histórica del índice, simulá cómo habría evolucionado tu cuota en los últimos años y verificá en el contrato qué versión del índice se aplica (general, materiales o mano de obra) y con qué rezago se calcula cada cuota.
Términos relacionados
ICC (Índice del Costo de la Construcción)
El ICC es el Índice del Costo de la Construcción que publica el INDEC para el Gran Buenos Aires; mide la variación de materiales, mano de obra y gastos generales de obra, y se usa como referencia oficial y como ajuste en algunos contratos.
UVA (Unidad de Valor Adquisitivo)
La UVA es una unidad de cuenta creada por el Banco Central que se actualiza diariamente por inflación (a través del CER); se usa para créditos hipotecarios y algunos planes de financiación, cuyas cuotas quedan expresadas en UVAs y se ajustan con el índice.
CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia)
El CER es un coeficiente diario que publica el Banco Central y refleja la inflación medida por el índice de precios al consumidor; es la base de actualización de la UVA y de muchos contratos indexados.
Inversión en pozo
Invertir en pozo es comprar un lote o unidad en un desarrollo que todavía no está terminado —a veces antes de que empiece la obra—, a un precio menor al del producto terminado, asumiendo el riesgo de plazo y de cumplimiento del desarrollador.