CER (Coeficiente de Estabilización de Referencia)
El CER es un coeficiente diario que publica el Banco Central y refleja la inflación medida por el índice de precios al consumidor; es la base de actualización de la UVA y de muchos contratos indexados.
El CER existe desde 2002 y traduce la inflación mensual del INDEC a un coeficiente de ajuste diario. Cuando un contrato, un bono o un crédito dice "ajustable por CER", su capital se actualiza siguiendo la evolución del índice de precios al consumidor con un pequeño rezago.
En el mercado inmobiliario aparece principalmente de dos formas: como base de la UVA en los créditos hipotecarios, y como cláusula de ajuste en algunos planes de pago de desarrolladores que prefieren indexar por inflación general en lugar de por costo de la construcción.
Para el comprador, la diferencia entre CER/UVA y CAC/ICC es relevante: la primera familia sigue los precios de toda la economía; la segunda, los costos de la obra. Según el período, una u otra puede resultar más conveniente, y ninguna es predecible de antemano: lo importante es entender qué firmaste y cómo se recalcula cada cuota.
Términos relacionados
UVA (Unidad de Valor Adquisitivo)
La UVA es una unidad de cuenta creada por el Banco Central que se actualiza diariamente por inflación (a través del CER); se usa para créditos hipotecarios y algunos planes de financiación, cuyas cuotas quedan expresadas en UVAs y se ajustan con el índice.
Índice CAC
El índice CAC, elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción, mide la evolución del costo de la construcción (materiales y mano de obra) y es el ajuste más usado en cuotas de compra de lotes y proyectos en pozo.
ICC (Índice del Costo de la Construcción)
El ICC es el Índice del Costo de la Construcción que publica el INDEC para el Gran Buenos Aires; mide la variación de materiales, mano de obra y gastos generales de obra, y se usa como referencia oficial y como ajuste en algunos contratos.