ICC (Índice del Costo de la Construcción)
El ICC es el Índice del Costo de la Construcción que publica el INDEC para el Gran Buenos Aires; mide la variación de materiales, mano de obra y gastos generales de obra, y se usa como referencia oficial y como ajuste en algunos contratos.
El ICC del INDEC es la medición oficial del costo de construir en el Gran Buenos Aires. Se publica mensualmente con tres capítulos: materiales, mano de obra y gastos generales. Es una referencia distinta del índice CAC (que elabora la Cámara Argentina de la Construcción), aunque ambos miden fenómenos parecidos y suelen moverse de forma similar.
En contratos de construcción de casas dentro de barrios privados —donde se pacta un precio por m² ajustable— es común que el ajuste se referencie al ICC o al CAC. Cuál conviene depende de la composición de tu obra: los capítulos de mano de obra y materiales pueden divergir bastante en ciertos períodos.
Si vas a comprar un lote y construir, tené en cuenta que el costo final de la casa depende de la evolución de estos índices durante los meses de obra. Presupuestar con un margen para esa variación evita que el proyecto quede trunco a mitad de camino.
Términos relacionados
Índice CAC
El índice CAC, elaborado por la Cámara Argentina de la Construcción, mide la evolución del costo de la construcción (materiales y mano de obra) y es el ajuste más usado en cuotas de compra de lotes y proyectos en pozo.
UVA (Unidad de Valor Adquisitivo)
La UVA es una unidad de cuenta creada por el Banco Central que se actualiza diariamente por inflación (a través del CER); se usa para créditos hipotecarios y algunos planes de financiación, cuyas cuotas quedan expresadas en UVAs y se ajustan con el índice.
Aprobación de planos
La aprobación de planos es el permiso municipal de obra: la validación técnica y legal del proyecto de construcción que habilita a edificar. En barrios privados se suma al visado previo del propio barrio.
Retiros (construcción)
Los retiros son las distancias mínimas obligatorias que la construcción debe guardar respecto de los límites del lote: frente, fondo y laterales. Definen la superficie realmente edificable del terreno.