Loteo
Un loteo es la subdivisión de una fracción de tierra en parcelas individuales destinadas a la venta, con la apertura de calles y la provisión de infraestructura básica que exige la normativa provincial y municipal.
Todo barrio privado nace de un loteo: el desarrollador compra una fracción rural o periurbana, tramita los cambios de zonificación necesarios, presenta el proyecto de subdivisión y ejecuta la infraestructura (calles, desagües, electricidad, agua) que la normativa exige para poder vender parcelas.
En la provincia de Buenos Aires, el proceso está regulado principalmente por la ley de ordenamiento territorial y uso del suelo (decreto-ley 8912/77) y sus normas complementarias, además de las ordenanzas municipales. El trámite completo —desde la factibilidad hasta la aprobación final de los planos de subdivisión— puede llevar años.
Para el comprador, el estado del loteo define el riesgo: un loteo con subdivisión aprobada e inscripta permite escriturar; uno en trámite se vende por boleto contra la promesa de escritura futura. Preguntá siempre en qué instancia administrativa está el barrio y qué organismos ya aprobaron el proyecto.
Términos relacionados
Factibilidad
La factibilidad es la aprobación administrativa inicial que habilita a un desarrollador a avanzar con un proyecto de loteo o barrio cerrado; acredita que el emprendimiento es viable urbanística, hidráulica y ambientalmente.
Masterplan
El masterplan es el plan maestro de un desarrollo inmobiliario: el diseño integral que define la distribución de lotes, calles, espacios verdes, amenidades y etapas de construcción de un barrio o de un conjunto de barrios.
Escritura
La escritura es el documento notarial que transfiere formalmente el dominio de un inmueble y se inscribe en el Registro de la Propiedad, convirtiendo al comprador en propietario pleno ante la ley.
Barrio cerrado
Un barrio cerrado es una urbanización residencial con perímetro cercado, acceso controlado y seguridad, orientada principalmente a la vivienda, con amenidades más acotadas que las de un country o club de campo.
Prehorizontalidad
La prehorizontalidad es el régimen que protege a quienes compran unidades o lotes antes de que el emprendimiento esté afectado a propiedad horizontal: exige al desarrollador contratar un seguro a favor del comprador por los pagos entregados.