¿Invertir ahora? "Es momento de comprar, no de vender", la frase que sacudió al mercado inmobiliario

¿Invertir ahora? "Es momento de comprar, no de vender", la frase que sacudió al mercado inmobiliario El Summit de Real Estate 2026 de LA NACION reunió a más de 400 empresarios especialmente invitados en un encuentro que se ha convertido en referencia anual del sector inmobiliario argentino. Con 34 referentes participando en diversos paneles, la convocatoria batió récords y los asistentes aprovecharon para cerrar negocios y agendar reuniones estratégicas. El momento de comprar, no de vender Una de las frases más impactantes del encuentro provino del broker Luis Ramos, presidente de L.J Ramos, quien expresó: "El mercado se mueve porque las propiedades están baratas; es el momento para comprar, no para vender. Y la gente está comprando porque es un excelente momento y por lo que se va a capitalizar ese inmueble en los próximos años". Ramos planteó que aunque aún faltan reformas estructurales, los precios de las propiedades siguen rezagados respecto del costo de construcción, lo que genera una oportunidad única para inversores. Optimismo en el mercado de usados Los brokers especializados coincidieron en que la demanda de propiedades usadas ha reaccionado significativamente. Ariel Champanier, fundador y CEO de Remax Premium, señaló que en los primeros cinco meses del año pasado realizaban 250 operaciones mensuales, mientras que actualmente están en 235, pero "la demanda es mucho más genuina" con menor incidencia del crédito. Toribio Achával, director de la inmobiliaria homónima, describió el panorama con entusiasmo: "La demanda está muy firme. Los departamentos vuelan". Los datos de Zonaprop corroboran estas visiones, mostrando que hoy hay un 45% de la audiencia que busca propiedades en la plataforma, cuando el promedio histórico de la serie era del 37%. Estabilización de precios con potencial de crecimiento Leandro Molina, director general de Zonaprop (Grupo QuintoAndar), proporcionó números específicos sobre la evolución de precios: hay una estabilización con un incremento marginal mensual de un 0,1%, en seis meses de 0,5% y en 12 meses de 1,9%. Este comportamiento refleja un mercado que se está normalizando gradualmente. Zonas en resurgimiento El análisis geográfico reveló dinámicas interesantes en distintos barrios porteños: Recoleta: Está resurgiendo como submercado muy pujante, con propiedades grandes vendiéndose activamente Nuevo Núñez: Vive un auge impulsado por el Parque de Innovación y la conectividad con barrios tradicionales y la zona norte La Calabria en San Isidro: Experimenta crecimiento con la transformación de vivienda unifamiliar a mediana densidad Avenida Maipú en zona norte: Fenómeno inesperado con tres veces más proyectos en construcción que Libertador, a menor costo promedio (US$3.000 o US$3.200 el metro de pozo) El desafío del crédito hipotecario El crédito hipotecario se mantiene como el obstáculo más importante para el despegue del sector. Aunque el crédito al usado se sostiene, permanece en cero para compras de propiedades nuevas. El economista Federico González Rouco enfatizó que hay que generar mecanismos de fondeo a largo plazo que permitan a los bancos descargar sus carteras de hipotecarios y recuperar liquidez para seguir prestando. Proyectos de lujo que convalidan demanda Para el segmento ABC1, los desarrolladores coincidieron en que el costo de construcción no bajará. La clave está en proyectos que convaliden la demanda más exigente del mercado. Alejandro Furst, presidente de Landmark, mencionó que su proyecto Udaono en Libertador, Núñez, tendrá un "lujo inteligente" con servicios que incluyan cámaras frigoríficas para recibir pedidos las 24 horas. Ignacio Trabucchi, socio fundador de ATV Arquitectos, afirmó que "es construir valor urbano; los proyectos que van a trascender son los que ofrecen una experiencia de habitar diferente". Su proyecto Palermo Green conecta Palermo Hollywood con Palermo Soho, destinando el 65% de la superficie a espacios públicos y el 35% a nuevos emprendimientos. Oportunidades más allá de Buenos Aires Los desarrolladores enfatizaron la importancia de mirar hacia el interior del país. Lucas Salvatore, presidente de Idero, destacó el potencial de Añelo, corazón de Vaca Muerta: hace 10 años había 800 habitantes, hoy hay 15.000 y se proyectan entre 45.000 y 50.000 para 2032. Lanzó el primer fideicomiso financiero inmobiliario con oferta pública vinculado a Vaca Muerta, completado al 100%. En el segmento de naves logísticas, la nueva demanda surge de energía, minería, exportación, infraestructura y cadenas de valor regionales. Pasamos de una lógica solamente de distribución a una nueva lógica de nodos productivos, explicó Alejandro Winokur de Newmark Argentina. Mercado de oficinas: dinámico y sólido El mercado de oficinas demostró fortaleza en 2025, con una demanda de 166.000 metros cuadrados brutos, que neto quedó en 80.000 m², según Fernando Novoa Uriarte de Newmark Argentina. Los submercados más dinámicos son Catalinas, el Corredor Libertador y Polo Dot, donde los principales edificios modernos tienen vacancia cero. Los coworking también muestran números excepcionales. Gabriel Bucher, cofundador de HIT, indicó que están en 95% de ocupación, cuando una ocupación sana se considera al 85%. WeWork Latinoamérica confirma ocupación muy alta con 70 edificios en la región. Innovación tecnológica: casas 3D y IA Mateo Salvatto, cofundador de Grondplek, proyecta imprimir las primeras casas 3D de la región. El programa de impresión de una obra gris para casas de 120 m² toma 48 horas, generando estructuras superresistentes con excelentes aislantes y ahorro de energía. Por su parte, Sofía Grinberg de Leadnamics explicó cómo la inteligencia artificial está transformando el sector: permite que el proceso comercial sea continuo, operando 24 horas. Sin embargo, aclaró que no reemplazará a los brokers, ya que el 20% de alto valor que implica negociar y generar confianza, debe seguir siendo humano. Mercado de alquileres: más competitivo y estable Con una oferta significativamente mayor, el mercado de alquileres se volvió más competitivo para propietarios. Diego Giani, director comercial de Finaer, destacó que la solución de garantías fue un gran catalizador, logrando incluir a mucha gente que tenía dificultades para acceder a una vivienda. Protección contra incendios: clave para evitar sobrecostos Jorgelina Rossi, gerente general de Prevind, enfatizó que el nuevo Código Urbanístico fue un punto de inflexión en materia de protección contra incendios. Cuando la protección se incorpora tarde, en la etapa de obra avanzada, se generan incompatibilidades técnicas, sobrecostos y retrasos. Mensaje de Eduardo Costantini En una entrevista con José Del Río, director general de contenidos de LA NACION, Eduardo Costantini, creador de Nordelta, expresó su visión sobre la economía argentina: "Mirando hacia adelante, veo que la Argentina empieza a tener dólares. Entonces no estoy tan seguro de la recurrencia continua de la idea de que viene una nueva crisis". Sin embargo, reconoció que aún falta confianza en el sistema económico. Fuente: LA NACION