Fee de transferencia
El fee de transferencia es un cargo que cobra la administración de un barrio privado cuando una propiedad cambia de dueño, generalmente calculado como un porcentaje del valor de la operación.
Muchos barrios privados incluyen en su reglamento un derecho o fee de transferencia: cada vez que un lote o casa se vende, el barrio percibe un porcentaje de la operación. Esos fondos suelen destinarse a obras de infraestructura, al fondo de reserva o al club.
El porcentaje y la base de cálculo varían según el barrio y están definidos en el reglamento de copropiedad o en el estatuto de la entidad administradora. En algunos casos lo paga el vendedor, en otros el comprador, y a veces se pacta repartirlo entre las partes.
Es un costo que muchas veces se descubre tarde en la negociación. Antes de firmar un boleto de compraventa, pedí el reglamento y confirmá por escrito quién asume el fee, porque impacta directamente en el precio final de la operación.
Términos relacionados
Cuota de ingreso
La cuota de ingreso es un pago único que algunos countries y clubes de campo exigen a los nuevos propietarios al incorporarse a la comunidad, independiente del precio del lote o la casa.
Reglamento de copropiedad
El reglamento de copropiedad (o reglamento de propiedad horizontal) es el estatuto legal del barrio: define qué puede construirse, cómo se calculan las expensas, cómo se toman las decisiones y qué normas de convivencia rigen para todos los propietarios.
Boleto de compraventa
El boleto de compraventa es el contrato privado por el cual vendedor y comprador se obligan a concretar la operación: fija precio, plazos y condiciones, pero no transfiere el dominio, que recién pasa con la escritura.
Expensas
Las expensas son la cuota mensual que pagan los propietarios de un barrio privado o country para cubrir los gastos comunes: seguridad, mantenimiento de espacios verdes, administración y servicios compartidos.