Expensas
Las expensas son la cuota mensual que pagan los propietarios de un barrio privado o country para cubrir los gastos comunes: seguridad, mantenimiento de espacios verdes, administración y servicios compartidos.
En un barrio privado, las expensas funcionan como el presupuesto operativo de la comunidad. Cada propietario paga una cuota, generalmente proporcional a la superficie de su lote o a un coeficiente fijado en el reglamento, que financia la seguridad 24 horas, el corte de pasto y mantenimiento de calles, el alumbrado, la administración y el funcionamiento de las amenidades (club house, piletas, canchas).
El monto varía mucho según el barrio: la cantidad de lotes entre los que se reparte el gasto, el nivel de amenidades (un barrio con golf o náutica tiene costos operativos mucho más altos que un barrio chico con pileta y SUM) y la zona. Por eso, dos barrios vecinos pueden tener expensas muy distintas.
Antes de comprar un lote conviene pedir las últimas liquidaciones de expensas y consultar si existen deudas del consorcio o proyectos de obras que puedan derivar en expensas extraordinarias. En barrios en etapa de desarrollo, las expensas suelen ser más bajas al principio y aumentar a medida que se habilitan amenidades.
Términos relacionados
Expensas extraordinarias
Las expensas extraordinarias son cuotas adicionales a las expensas comunes que se cobran para financiar obras o gastos puntuales no previstos en el presupuesto ordinario, como repavimentación, ampliación del club house o mejoras de infraestructura.
Expensas vs. alquiler
Comparar expensas con un alquiler ayuda a dimensionar el costo de vivir en un barrio privado: las expensas de un country con muchas amenidades pueden equivaler a una parte importante de un alquiler urbano, pero pagan servicios que en la ciudad se contratan por separado.
Reglamento de copropiedad
El reglamento de copropiedad (o reglamento de propiedad horizontal) es el estatuto legal del barrio: define qué puede construirse, cómo se calculan las expensas, cómo se toman las decisiones y qué normas de convivencia rigen para todos los propietarios.
Cuota de ingreso
La cuota de ingreso es un pago único que algunos countries y clubes de campo exigen a los nuevos propietarios al incorporarse a la comunidad, independiente del precio del lote o la casa.