Expensas extraordinarias
Las expensas extraordinarias son cuotas adicionales a las expensas comunes que se cobran para financiar obras o gastos puntuales no previstos en el presupuesto ordinario, como repavimentación, ampliación del club house o mejoras de infraestructura.
A diferencia de las expensas ordinarias, que cubren el funcionamiento habitual del barrio, las extraordinarias se votan para afrontar inversiones o imprevistos: renovar el cerco perimetral, construir una cancha nueva, actualizar la tecnología de seguridad o cubrir un déficit del consorcio.
Su aprobación suele requerir una asamblea de propietarios y las mayorías que fije el reglamento de copropiedad. Pueden cobrarse en una sola vez o prorratearse en varias cuotas junto con las expensas mensuales.
Para quien está por comprar, es un punto clave de la due diligence: un barrio con infraestructura envejecida o amenidades proyectadas pero no construidas tiene más probabilidad de requerir expensas extraordinarias en el corto plazo. Pedí el acta de las últimas asambleas y consultá si hay obras aprobadas pendientes de ejecución.
Términos relacionados
Expensas
Las expensas son la cuota mensual que pagan los propietarios de un barrio privado o country para cubrir los gastos comunes: seguridad, mantenimiento de espacios verdes, administración y servicios compartidos.
Reglamento de copropiedad
El reglamento de copropiedad (o reglamento de propiedad horizontal) es el estatuto legal del barrio: define qué puede construirse, cómo se calculan las expensas, cómo se toman las decisiones y qué normas de convivencia rigen para todos los propietarios.
Masterplan
El masterplan es el plan maestro de un desarrollo inmobiliario: el diseño integral que define la distribución de lotes, calles, espacios verdes, amenidades y etapas de construcción de un barrio o de un conjunto de barrios.