Anteproyecto
El anteproyecto es la primera versión formal del diseño de la casa: plantas, fachadas e implantación en el lote, que se presenta al área de arquitectura del barrio para su visado antes de desarrollar la documentación definitiva.
Construir en un barrio privado implica un doble circuito de aprobación: el del barrio y el del municipio. El anteproyecto es el instrumento de la primera etapa: el propietario presenta al comité o departamento de arquitectura del barrio los planos preliminares (implantación, plantas, cortes, fachadas, materiales) para verificar que cumplen el reglamento constructivo.
El barrio revisa retiros, FOS y FOT, alturas, estilo arquitectónico si el reglamento lo regula, superficies mínimas y aspectos como pendientes de techo, cercos o parquización. Es habitual que haya idas y vueltas con observaciones antes del visado.
Conviene no desarrollar la documentación de obra completa hasta tener el anteproyecto visado: corregir en etapa de anteproyecto es barato; rehacer documentación ejecutiva o, peor, modificar una obra empezada, es muy caro. Con el visado del barrio, el paso siguiente es la aprobación de planos municipal.
Términos relacionados
Aprobación de planos
La aprobación de planos es el permiso municipal de obra: la validación técnica y legal del proyecto de construcción que habilita a edificar. En barrios privados se suma al visado previo del propio barrio.
Retiros (construcción)
Los retiros son las distancias mínimas obligatorias que la construcción debe guardar respecto de los límites del lote: frente, fondo y laterales. Definen la superficie realmente edificable del terreno.
FOT y FOS
El FOS (Factor de Ocupación del Suelo) limita qué porcentaje del lote puede ocupar la construcción en planta baja, y el FOT (Factor de Ocupación Total) limita cuántos m² totales se pueden construir en relación a la superficie del lote.
Reglamento de copropiedad
El reglamento de copropiedad (o reglamento de propiedad horizontal) es el estatuto legal del barrio: define qué puede construirse, cómo se calculan las expensas, cómo se toman las decisiones y qué normas de convivencia rigen para todos los propietarios.