Este es el ranking de precios de las cocheras en CABA
El mercado inmobiliario no se limita únicamente a la compraventa o alquiler de propiedades residenciales. En un mundo cada vez más conectado, donde autos y motos forman parte de la rutina cotidiana, crece la necesidad de contar con espacios seguros para guardarlos. Las cocheras, por lo tanto, se consolidan como un segmento en expansión dentro del sector.
La ubicación: factor clave en la valuación
El factor determinante en el valor de una cochera es la ubicación. En las zonas céntricas o de alto tránsito, donde estacionar en la vía pública se vuelve casi imposible, la demanda por cocheras privadas aumenta y los precios tienden a subir. Además, no cuesta lo mismo una unidad en un edificio antiguo que en uno a estrenar, donde los valores suelen ser más altos debido a la modernidad de las instalaciones y las comodidades adicionales.
Ranking de cocheras más caras
Si se tiene en cuenta el valor de venta, las unidades más caras están en:
- Puerto Madero (Juana Manso al 1700): cochera de 15 m² a estrenar por US$58.000
- Palermo (Julián Álvarez 1400): cochera de 40 años de antigüedad y 20 m² por US$50.000
- Palermo (Amenábar 50): cochera de 14 m² y cinco años de antigüedad por US$49.999
Cocheras con valores intermedios
- Núñez (Avenida Cabildo 4600): unidad de 12 m² a estrenar por US$43.000
- Puerto Madero (Rosario Vera Peñaloza 500): garage de 15 m² a estrenar por US$37.000
- Palermo (Av. Santa Fe al 3600): cochera de 15 m² por US$35.000
Cocheras con valores menores
- San Nicolás (Avenida Rivadavia 500): US$3.500
- Microcentro (Rivadavia al 500): US$3.700
- Once (Presidente J. Evaristo Uriburu 400): US$3.900
Precios de alquiler por zona
La tendencia de precios en alquiler es similar a la compra. Los barrios más caros para comprar concentran los valores más elevados para alquilar:
- Puerto Madero (Juana Manso al 400): US$260 por mes
- Núñez (Quesada 2422): $300.000 por mes
- Palermo (3 de febrero y Avenida Cabildo): $270.000 por mes
Por otro lado, los alquileres más bajos se encuentran en:
- Almagro (Mario Bravo 800): $80.000 por mes
- Microcentro (Rivadavia y Diagonal Norte): $95.000 por mes
- Villa Santa Rita (Camarones 3250): $100.000 por mes
¿Conviene comprar o alquilar una cochera?
La pregunta sobre si conviene comprar o alquilar una cochera no tiene una respuesta fácil, ya que depende del uso que tendrá.
Si la cochera adquirida tiene uso propio, es ventajoso, ya que es un bien de uso necesario, sobre todo en barrios en los que no abundan los espacios de estacionamiento.
Sin embargo, si el plan es comprarla para alquiler, el beneficio disminuye. Comprar uno de estos inmuebles tiene un costo promedio de entre US$20.000 y US$30.000. Un alquiler de esta tipología difícilmente supera los $180.000. Los gastos de mantenimiento, que incluyen las expensas e impuestos, deben ser absorbidos por el propietario del bien. Si tiene $60.000 de gastos, eso se le resta a la ganancia.
Consideraciones previas a la compra
Antes de adquirir una cochera es importante tener en cuenta ciertos factores que modificarán la rentabilidad de la inversión:
- El valor de las expensas
- La ubicación y demanda de la zona
- Tamaño y ubicación de la cochera, con buena maniobrabilidad
- La posesión de grupo electrógeno (si se accede por montacargas)
- El Reglamento de Copropiedad: es vital corroborar que el edificio permita alquilar la unidad a terceros ajenos al consorcio
Fuente: La Nación
