Sobre la Ruta 104, en Manantiales, el sitio oficial muestra un predio de más de 300 hectáreas y una cancha de 27 hoyos. Forbes Argentina agrega un master plan de 800 lotes y un precio promedio de lo ya vendido. Para decidir si merece una visita, conviene separar esas dos fuentes. Ninguna publica expensas, metros de lote ni una lista de precios.
Dónde queda
El sitio del proyecto lo ubica en Ruta 104, Manantiales, Punta del Este. Las distancias que ellos mismos escriben son estas: unos cinco minutos hasta la playa, enfrente del MACA, el museo Atchugarry; 12 kilómetros hasta José Ignacio; 18 hasta Punta del Este; media hora hasta el aeropuerto de la península; una hora y media hasta Montevideo.
En esa página no hay coordenadas ni un plano para descargar. La referencia postal es la ruta. La ficha está en Manantiales Golf, y el resto de los barrios de Uruguay, en este listado.
Qué tamaño tiene, y qué no está medido
El predio se describe como de más de 300 hectáreas, con la mitad en espacios verdes. La cancha de 27 hoyos ocupa casi 100 hectáreas adentro de ese predio. Son dos fórmulas —“más de”, “casi”— y no un número cerrado. No corresponde guardarlas como superficie exacta.
Esos 27 hoyos se parten en tres canchas de 9: Blanca, Roja y Verde. El sitio dice que se combinan en vueltas de 18 y que hay un sector para practicar el juego largo, el corto y el putting. La cancha la firman Randall Thompson y Kelly Blake Moran. El estudio es American Golf Design. La planificación, la obra y el mantenimiento quedan en el mismo equipo que hizo el Buenos Aires Golf Club.
La nota de Rocío Bravo en Forbes Argentina, del 5 de noviembre de 2026, aporta otro número: un master plan de 800 lotes, un hotel y vivienda —ahí la llaman housing—, y presenta la cancha como la única de 27 hoyos con estándar internacional en el país. Ese 800 no figura en el sitio oficial. Es un dato de la nota, no una medición hecha para esta ficha.
Tampoco aparece, en ninguna de las dos fuentes, la superficie de cada lote. Sin ese dato, el promedio de precio que se lee más abajo no se puede convertir en precio por metro.
El club, aparte de la cancha
El sitio enumera un club house firmado por Martín Gómez Pustilnick, con bar, restaurante, un lounge reservado a socios y salida directa a la cancha. El sport center, siempre según esa página, pasa los 2.000 m²: adentro hay canchas de raqueta, piletas cubiertas, gimnasio y un sector de wellness. En otro tramo precisan que el gimnasio solo supera los 1.000 m², y suman spa, un espacio de trabajo compartido, un sector para chicos, tenis, pádel y práctica de golf. A pocos minutos del predio describen un beach club sobre el Atlántico, con restaurante y deck.
En infraestructura nombran calles asfaltadas, red de agua, cloacas, cables bajo tierra, luces LED, desagües de lluvia, un cerco perimetral y vigilancia todo el día con ingreso digital.
Publican además 650 membresías de golf, con acceso a los 27 hoyos y al lounge de socios. Dicen que quedan 88 antes de un próximo ajuste de valor. Una membresía no es un lote: el texto no aclara si quien compra tierra entra al club o si son contratos distintos.
Quién lo firma
En el sitio, el desarrollo es de Gianfranco Macri junto a DESA, a la que llaman grupo desarrollador. A Macri lo presentan como el creador del Buenos Aires Golf Club y como quien preside el Grupo SOCMA, del que es el mayor accionista. El plan urbano y el paisaje se los atribuyen a C. Stuart Moore.
Forbes suma a Pablo Rubio, al que presenta como emprendedor de software y de hardware, como fundador y socio junto con Macri. Cuenta que Rubio incorporó a Mariano Bellano en la parte informática. También dice que Macri acumula unas tres décadas en el rubro, que fundó Buenos Aires Golf hace más de treinta años, que vive en Uruguay hace siete y que tardó cuatro años en encontrar este terreno. Ni la nota ni el sitio publican web, teléfono o mail de una desarrolladora.
Lo que Forbes cuenta de la venta
La nota describe una comercialización armada sobre una aplicación. Quien mira el proyecto recorre el master plan en la pantalla, abre la ficha de un lote y cierra el trámite sin folleto ni contrato impreso. Forbes cifra esa colocación, desde fines de marzo, en casi 300 lotes. El promedio que publica es de 270.000 dólares. También dice que 99 de cada 100 compradores —entre ellos, inversores de más de 60 años— operaron desde su casa, con computadora, tablet o celular, y que el esquema sumó 100 inmobiliarias con exclusividad sobre cada lote.
Ese promedio es de lo ya vendido. No es un precio “desde”, no dice qué lote entra en la cuenta y no alcanza para comparar con otros barrios del Este donde el valor se publica por lote o por metro. Tampoco hay expensas.
De esa herramienta, cuenta Forbes, salió Plinto, una empresa para ofrecer el mismo sistema a otros desarrollos. La nota dice que sumó a la desarrolladora Nueve. Para quien está eligiendo dónde vivir, Plinto explica el canal de venta. No reemplaza plano, reglamento ni expensa.
Qué se puede afirmar hoy
| Dato | Qué está publicado | Fuente |
|---|---|---|
| Ubicación | Ruta 104, Manantiales, Punta del Este | Sitio oficial |
| Predio | Más de 300 hectáreas; la mitad, espacios verdes. No es una cifra cerrada | Sitio oficial |
| Cancha | 27 hoyos en tres canchas de 9, sobre casi 100 hectáreas | Sitio oficial |
| Master plan | 800 lotes, hotel y vivienda | Forbes Argentina, 5 de noviembre de 2026 |
| Comercialización | Casi 300 lotes desde fines de marzo, promedio US$ 270.000 | Forbes Argentina |
| Membresías de golf | 650, con 88 todavía ofrecidas antes de un ajuste | Sitio oficial |
| Superficie de lote | No publicada | — |
| Expensas y lista de precios | No publicadas | — |
La ficha en Barrios y Countries carga solo los campos que tienen fuente. El resto queda vacío a propósito. El promedio de Forbes no entra como precio por metro ni como precio “desde”.
La imagen de tapa es ilustrativa: no es una foto de Manantiales Golf.
Fuentes: manantialesgolf.com.uy y Forbes Argentina, nota de Rocío Bravo, 5 de noviembre de 2026.
