El influencer del real estate va por más: compró su tercer edificio y ya invirtió más de u$s 13 millones
A pocas semanas de haber comprado las oficinas que alquila PedidosYa en el Distrito Tecnológico, el primer REIT (Real Estate Investment Trust) de la Argentina cerró su tercera adquisición.
El fondo impulsado por Grupo IEB, cuyo CEO es Juan Ignacio Abuchdid, y Grupo Briones, liderado por Beltrán Briones, empresario e influencer del real estate, compró un edificio completo en Recoleta que actualmente ocupa Megatlon.
Detalles de la nueva adquisición en Recoleta
La propiedad está ubicada en Arenales 1928 y cuenta con 4077 metros cuadrados y 65 cocheras. Había sido publicada a u$s 5,3 millones y finalmente fue adquirida por u$s 4,44 millones, un 16,2% menos del precio original.
La cadena de gimnasios paga u$s 32.000 mensuales de alquiler, lo que representa u$s 384.000 al año y una rentabilidad bruta del 8,65% anual.
Las primeras dos compras del REIT
El debut fue con una residencia de 700 metros cuadrados en Barrio Parque, por la que pagó u$s 3,6 millones.
La propiedad está ubicada a 80 metros de la mansión que compró el multimillonario estadounidense Peter Thiel y fue la operación con la que el REIT comenzó a invertir los más de u$s 40 millones que había recaudado. Al momento de la compra, la casa ya estaba alquilada por u$s 18.000 mensuales.
Un mes después, el fondo desembolsó u$s 5,3 millones por el edificio de oficinas que actualmente ocupa PedidosYa en el Distrito Tecnológico porteño. La propiedad tiene 2282 m2 y 12 cocheras.
La compañía paga u$s 45.999 mensuales por el inmueble, un contrato que representa una rentabilidad anual del 10,32%.
Acumulado de inversiones
El fondo ya desembolsó u$s 13,34 millones en tres propiedades. Los contratos vigentes generan cerca de u$s 96.000 mensuales, equivalentes a alrededor de u$s 1,15 millones por año.
¿Cómo funciona el primer REIT argentino?
El fondo fue autorizado por la Comisión Nacional de Valores (CNV) y es el primer REIT del mercado local. El instrumento permite invertir en una cartera de propiedades a través de cuotapartes que cotizan en Bolsa, sin necesidad de comprar directamente un inmueble.
- La suscripción mínima fue de $ 1000
- Participaron 3452 inversores, entre personas físicas y jurídicas
- Las cuotapartes cotizan en el mercado secundario, permitiendo comprarlas o venderlas sin esperar a que el fondo venda las propiedades
- Transparencia total: por cada propiedad que compren, el fondo enviará información relevante al mercado incluyendo precio, contratos de alquiler y valuaciones
Fuente: Cronista
