Construir vs. Comprar una casa hecha: ¿Qué conviene más en el 2025?

Decidir entre construir una casa desde cero o comprar una vivienda terminada en un barrio privado es uno de los grandes dilemas que enfrentan las familias interesadas en estos desarrollos. En un contexto económico de alta inflación, volatilidad del dólar y costos de construcción en alza, esta elección se ha vuelto aún más compleja y relevante.

Con datos recientes del mercado inmobiliario, analizamos las ventajas y desventajas de cada opción para ayudarte a tomar una decisión informada.

El costo creciente de construir

En los últimos años, los costos de construcción han escalado considerablemente. Según Reporte Inmobiliario, construir una vivienda de 315 m² en un barrio cerrado requiere más de 1.000 millones de pesos, lo que equivale a unos USD 830.000 al tipo de cambio actual. Este aumento responde a factores como:

• Inflación: Los materiales de construcción y la mano de obra han experimentado incrementos constantes, incluso medidos en dólares.

• Volatilidad cambiaria: Las oscilaciones del dólar afectan directamente los precios de insumos, especialmente aquellos importados.

• Otros costos asociados: Honorarios de arquitectos, permisos municipales e impuestos también han aumentado significativamente.

Además, construir una casa puede tomar entre 12 y 24 meses, lo que representa un desafío adicional en un contexto económico incierto, donde el presupuesto inicial suele desbordarse.

Comprar una casa construida: un camino más seguro y económico

Frente a la escalada de costos de construcción, adquirir una propiedad ya terminada en un barrio privado se ha convertido en una alternativa más atractiva. Según expertos como Ignacio O’Keefe, comprar una casa ya construida puede ser hasta un 25% más económico que construirla.

Ventajas de comprar una propiedad terminada:

• Ahorro y previsibilidad: El precio de las casas terminadas está más estabilizado en dólares, lo que protege al comprador de fluctuaciones económicas.

• Rapidez: Mudarse a una casa ya construida es inmediato, en comparación con los largos plazos necesarios para la construcción.

• Menores riesgos: Evita problemas comunes en obras, como retrasos, aumentos en costos o errores de ejecución.

• Valor agregado: Muchas propiedades en barrios cerrados ya incluyen mejoras como jardines consolidados, instalaciones adicionales y diseños funcionales.

Un contexto de oportunidad para compradores

Según un informe de La Nación, 2024 y 2025 presentan condiciones únicas para quienes buscan comprar propiedades en barrios privados. La mayor oferta de casas terminadas en el mercado se debe, en parte, a que algunos propietarios buscan liquidar activos frente a la incertidumbre económica.

Esta dinámica genera un equilibrio en los precios, permitiendo encontrar oportunidades atractivas, especialmente en desarrollos consolidados. Además, la brecha entre el costo de construir y el precio de una casa existente se ha ampliado, haciendo más competitiva la opción de compra.

¿Qué opción es mejor para ti?

La respuesta depende de tus prioridades personales y tus recursos financieros. Aquí algunos puntos clave a considerar:

Si priorizas la personalización: Construir te permitirá diseñar una casa exactamente como la imaginas.

Si valoras el ahorro de tiempo y dinero: Comprar una propiedad terminada es la mejor opción, especialmente si quieres evitar las complicaciones de una obra.

Si buscas estabilidad en la inversión: Las casas terminadas ofrecen mayor previsibilidad y suelen mantener un valor competitivo en el mercado.

Si encuentras una oferta atractiva: En el actual mercado, muchas casas construidas tienen precios que representan una gran oportunidad.

Conclusión

En un contexto de inflación y costos crecientes, comprar una casa terminada en un country parece ser la opción más práctica para la mayoría de los compradores. Sin embargo, quienes cuenten con los recursos y la paciencia para construir podrán disfrutar de un hogar completamente personalizado, asumiendo los riesgos económicos asociados.

Antes de tomar una decisión, evalúa cuidadosamente tus prioridades, el presupuesto disponible y las condiciones del mercado. Ya sea construyendo o comprando, los barrios cerrados siguen ofreciendo una excelente calidad de vida y una inversión sólida.